【第26期】7月份土地市场报告

一、政   策

国常会再次发声：因城施策促进房地产市场平稳健康发展

7月22日，李克强主持召开国务院常务会议。

会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。出台支持平台经济规范健康发展的具体措施，发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。

二、市场动态

1、上半年土地市场走势

2022年1-6月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出8.4亿，同比-22.8%，成交6.8亿，同比-28.7%；

住宅用地：推出2.7亿，同比-47.2%，成交1.9亿，同比-55.4%；

2022年1-6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积27141.1万㎡，同比下降47.16%;成交规划建筑面积19283.93万㎡，同比下降55.44%。

2、行业赛道变化走势

城市更新成为房地产增量市场向存量市场转变的新赛道  

2022年城市更新迎来发展期，城市更新的政策、机制和规划等更加完善，内容更加丰富，模式更加多元，路径也更加清晰。

在这样的背景下，企业围绕城市更新赛道的布局也不断调整。“政企合作”成为推动城市更新的重要机制。城市的发展正在由“增量扩张”转向“存量更新”，开展城市更新已成为实现新型城镇化高质量发展的重要途径，也将成为新一轮城市竞争力打造的关键。

三、临沂土地市场

1、截至2022年7月25日，市辖区共计挂牌2宗商住用地。

2、土地挂牌（兰山区）

（1）土地编号：LS-G-02-2022-004

土地位置：兰山区聚才八路与临西九路交会处东北

土地面积：59401㎡（89.1015亩）

土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

规划指标要求：1.8≥容积率＞1.2；建筑密度≤28%绿地率≥35%

挂牌价：44600万元

（2）宗地编号：LS-G-02-2022-005

地块位置：兰山区北外环与临西九路交会处东南

土地面积：68155㎡（102.2325亩）

土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.0≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%

挂牌价：53000万元

3、本月截至2022年7月25日，市辖区暂无商住用地成交。